G♭リノベーションセミナーに参加して、いろいろ気づいたことレポ


この記事を書いている私のスペックは、女・バツイチ・アラフォー、賃貸一人暮らし。目下の悩みは「中古マンションを購入するか否か」。というのもですね、35歳を超えたあたりから中古戸建て・マンションを買ってリノベする友人夫婦が増えてきました。ヨコで指をくわえて見ていたわけです「オシャレな家いいなあ~」って。(でもまあ夫婦だし二馬力あれば家の購入もね~いけるんだろうね~)ってどこか他人事だったんですが、同じ立場のシングル女性達も中古マンションを購入してリノベしだす人がポツポツと出てきました。みんな一様に言います「どうせこれからも一人で家賃払い続けることになるのなら住みたい家に住む」「年取ってから賃貸で、もし追い出されたら大変。行くとこないもん」。わかるっ…!その気持ち痛いほどわかる…!影響を受けやすい私は「私も中古マンション買ってリノベして好きなテイストの家に住みた~い♡」と思って、友人夫婦を誘って神戸・大阪を中心にリノベーション施工をしている神戸のジーフラットの「リノベーションセミナー」に参加してみました。ジーフラットはずっとリノベーションを中心にやってきた11年目の会社です。友人夫婦を誘ったのは女一人で参加するとなんか恥ずかしい気がしたからです。超自意識過剰。

まず「おお~」と思ったのは「資金計画⇒物件探し⇒ローン付き⇒プランニング⇒施工⇒アフター」までワンストップでジーフラットが面倒みてくれるということ♡物件探した後じゃあローンは自分で銀行さんと契約してね、なんて言われても…って感じだからこれは安心。ローン関係で「えっ!」と驚いたことが一つ。住宅ローン(中古物件)とリフォームローン(改装工事費用)は別のローンになっちゃうって知ってました?住宅ローンの金利は0.6%~1.5%台。それに対してリフォームローンは2%~4%台。こんなに違うんです。物件価格が1500万円で工事費が1000万円だった場合、その差額はどえらいことになりますよ。で、ジーフラットではそれを回避するために工事費用込みの住宅ローンもあるそうで。低金利の1本のローンにしぼれるんですね。これはかなりいい情報を聞いた~。

築46年の戸建てをリノベーション。暖炉のある明るく開放的なLDK。

次に新築住宅と中古リノベのそれぞれのメリット・デメリットについて。人気のエリアの新築戸建てやマンションってそもそもの数が少ないし、あったとしても目玉が飛び出るほど高い値段がつきます。中古マンションは人気のエリアであっても中古年数によってそこそこの価格で購入できるメリットがありますよね。新築の分譲の場合は、自分の好みやライフスタイルにあったドンピシャの仕立てじゃないですよね。素材も新建材やプリント合板が多いですし。その点、リノベだと自分のしたい仕立て通りにデザインできて素材も選び放題!「でも古い戸建てやマンションって耐震性や配管の老朽化とか大丈夫なの」って思いません?戸建てのリノベ工事と耐震補強工事はセットのようなものなので、その点はクリア。マンションの専有部分の配管はリノベ工事で補強したり変えたりできますが、共用部分にあたる配管などが気になるのなら10年に一度、大規模修繕をきちんと実施しているマンションを選ぶべし!とのことマンションは築年数云々よりそのマンションの管理状態をしっかり見極めることが大事、と。改修技術も進んでいるそうなので、不動産屋さんにちゃんと大規模修繕が実施されているかどうかを確認しましょう、とのこと。なるほどね~。

洗面台は100%オリジナルで作るそう。毎日使う場所なのに優先順位が低くなってしまう場所。細かいサイズや素材、アイテム感にこだわります。っていうか、なにこの洗面台。めちゃくちゃに可愛いんですけど。うらやま!こんな洗面台ならめっちゃ丁寧に化粧するわ…。

そして大事な物件探しのポイント。まずは4つのポイントをしっかり絞ること。「ライフスタイル・エリア・広さ・価格」この4つ。そして重要なことは「物件に完璧を求めない」ことだそう!40点の物件なら「買い」だと。あとの60点はリノベーションで解決できる!とのことです。ほ~。

築35年のマンションのキッチン。こんなに美しく生まれ変わるとは…。

最後に、いっちばん知りたい総費用の例は…戸建てだと物件価格が1800万円+リノベ費が1500万合計3300万、マンションの場合は物件価格が1600万円+リノベ費が1000万合計2600万ほど。もちろんエリアや物件の状態によって物件価格は変動しますがこの価格帯で自分の住みたい家、住みたいエリアに住めるんだったら毎月家賃を払い続けることを思えば…!と検討する人が増えるのも当然ですよね。私もちょっと真剣に考えてみようと改めて思いましたし。まあその前に「本当にずっと一人で生きていくのか」っていうそこからまず見直さないと…もしかして、ワンチャンあってなにかのはずみで富豪のじいさんと再婚するかもしれないし…。あ、でもその時は賃貸に出せばいいのか、人気エリアだったら売ったり貸したりもしやすいのもメリットの一つですね。

◆ジーフラット